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盛福片区再添新楼盘！招商新项目将建12栋小高层

今日，招商蛇口盛福片区Ａ８地块建设项目规划公示。

项目情况：

项目位于济南高新区，天香路以东，宏宇路以西，中林路以北，杨柳路以南，Ａ８地块总建筑面积１３５７９０．７７平，容积率２．１。

（项目区位）

项目外立面效果图

Ａ８地块规划１２栋住宅，包含４栋１８层小高层、７栋１６层小高层、１栋１５层小高层，其中５＃还有部分户型为租赁住房。规划居住户数共８３０户，其中有居住公寓１６户。项目建筑户均面积在约１１６平，整体项目为改善型。

（楼栋位置示意图）

项目拿地情况：

２０２０年１２月３日，招商蛇口摘得盛福片区Ａ８所在组团地块，这个组团有２宗商业用地＋１宗居住用地，本次公示的Ａ８地块就是其中的居住用地，住宅楼面价８２１４．３３元／平。另外的两块商业用地在奥体西路以东、中林路以北，目前具体规划还未公示。

当时挂牌条件要求竞得人须在盛福片区Ａ８地块按照不小于地上建筑面积１０％的比例配建租赁住房，也就是规划图中的５＃的西单元为何会有部分租赁住房。此外，还要求招商蛇口在中林路与天香路交叉口（项目西南角位置）配建一所１２班幼托。

周边项目状况：

目前盛福片区在售以及即将入市的项目不少，在售的包括绿城蘭园、万科翡翠公园、金地华著、济高珑悦府等项目，还有越秀机床四厂Ａ－１地块、阳光城檀悦预计在今年入市。片区内项目比较集中，２０２１年待招商项目入市后等待它的竞争必将也是十分激烈。

离着项目最近的绿城蘭园，容积率１．５，规划１５栋住宅，包含洋房、小高层，户型面积为１１５平、１２８平、１４１平、１８６平，在售毛坯均价２２０００元／平左右，精装２５０００元／平。越秀机床四厂项目容积率在２．５，摘地楼面价在１２５２８．２元／平，未来定价应该会和招商项目接近。万科翡翠公园目前在售产品为高层和小高层，均价２３０００元／㎡。目前盛福片区比较火的金地华著，销售价格在２１０００元／平左右，一、二期规划共计１４栋住宅，１６－１８层小高层，容积率在２．５。

由此看出，招商项目周边竞品颇多，未来市场竞争必定十分激烈，想要从这么多竞品内脱颖而出，获得更高的市场好感度，关键还是要看招商项目的定价。。。

项目优劣势

优点：１、招商盛福Ａ８地块项目，地理位置优越，周边道路通车情况不错，而且距离地铁Ｒ２线的开源路站的距离大约８００米，交通比较便利；项目容积率比较低，未来生活环境会比较舒适；同时项目隶属历下区，也是其一大优点。

２、项目距离西南侧高新万达，东北侧的银座·万虹广场都不是很远，日常通勤距离在２－３公里左右，另外距离丁豪广场、美莲广场等商业综合体的也算不远，好在交通比较便利，出行也相对轻松。

缺点：项目周边环境一般，周边的部分地块尚未建设，后期建设时可能会产生噪音等影响。

此外，有必要提醒一下，在项目５号楼中有部分房源是租赁住房。

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