和时下的天气同步，５月２４日济南市“两集中”首场土拍大幕开启之前，部分地块已开始热起来。截至５月２２日１７时，市本级、章丘、济阳区１１４宗挂牌的居住、商业、教育、零售等地块中，已有竞买人对９５宗地报价，其中山塑、张马屯、王府庄地块出现溢价。目前，这还只是开场前“牛刀小试”，更多的竞买人按兵不动，预计５月２３日至２４日９点半前，将不断有竞买人加入中意地块的战团。
“黑马”浮出水面，十余家房企扎堆山塑地块
５月２１日１６时为本次“两集中”首场土拍竞买保证金缴纳截止时间。随之，热点地块浮出水面，历城区山塑Ａ１和Ａ２地块、张马屯地块，槐荫区王府庄Ｅ地块和Ｆ地块，市中区南北康组团、党家组团一和组团二地块，报名房企都比较集中，尤其在２０２０年１２月土拍中因故终止出让的山塑两宗地块各迎来超过１０家企业报名，成为本轮土拍的“黑马”。槐荫区王府庄车辆段上盖项目包括４个地块，共有３５８亩，３个单独出让的住宅地块共计３３４亩，其中Ｅ地块和Ｆ地块也吸引了超过１０家以上的房企报名。
（山塑Ａ１和Ａ２地块报价情况及规划图）
将目光投向张马屯第四批用地项目Ｃ３和Ｃ５地块，住宅综合楼面价约６８４５元／平方米，但考虑到拿出商品住房开发项目地上建筑面积２０％的比例配建租赁住房，实际楼面价成本会大幅提升，仍吸引了六七家企业报名，其中还有一家欲在济拓展市场的省内外地房企。
市中党家组团一和组团二地块是“西兴”战略行动方案中重点打造的党家智慧城所在板块，两个组团各有７家企业报名。组团一起始价１５９２７１万元，组团二起始价１４０００７万元，楼面起始价在４４００－４６００元／平方米之间。“意外，太意外了，没想到会有挺多同行看上这里。”据其中一家报名企业相关人士称，本来公司参与党家项目已有年头，这次集中供地导致同行都来抢地，想要拿下项目就要集中力量。
１１４宗地起始总价约２７６亿元
５月２４日９点半网上交易开始后，１１４宗地将分５批交易，出让土地总面积５１４１．５亩，起始总价约２７６亿元。
第一批次为高新区、济阳区、莱芜区、钢城区２８宗地。看点为大众报业居住、商业组团地块，位于新泺大街北侧、崇华路西侧地块，居住地块地上最大容积率２．１，起始楼面价约１０１４９元／平方米。根据挂牌文件，地块内引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营。第二批次为章丘区１８宗地，共有６宗居住用地，楼面起始价在１０２２－３３３３元／平方米之间。第三批次为历下、历城区２０宗地。看点为张马屯组团地块、山塑Ａ１和Ａ２地块、省粮食局组团，其中省粮食局组团地块为２０２０年１２月土拍流拍地块，目前有２家企业报名，起始价１２００２１万元。第四批次为槐荫、长清区２０宗地，看点为王府庄Ｅ地块、Ｆ地块，预计竞争比较激烈。第五批次为市中、天桥区２８宗地，看点为南北康组团、原除尘设备厂地块、党家组团一和组团二和北关地块。
首场土拍热度之高房企连呼意外
对于即将“开战”的土拍，济南某房企人士称市场经历３个多月供地“空窗期”，企业对土地比较“饥渴”，集中供地之下导致大家顾不上挑肥拣瘦，先拿到地再说。“两个意外吧，一是放到平时一些地块可能会流拍，现在反而要竞拍，而且会非常激烈；再就是集中供地导致大家拿地需求高涨，非常意外。”
合富辉煌研究院高级分析师许传明表示，土地的集中出让是把全国主要中心城市放到同一个平台竞争，与其说是土地的竞争，不如说是对全国资源的竞争。相比之下，长春首次集中出让４２宗地，流拍２宗，土地出让金总额１９４．４亿元，而杭州５７宗地全部成交，吸金１１７８．５亿元。鉴于济南发展动能和势头良好，加上一季度土地市场相对紧张，许传明预计“两集中”首场土拍会比较激烈，扎堆竞拍的宗地数会占到三成左右。
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
海外·旅居
产业
