６月１６日，统计局公布１－５月全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看，１－５月房地产开发投资增速、全国商品房销售面积及销售额增速继续保持同比增长特征，但涨幅较１－４月均有所收窄。
具体到５月单月，就土地购置而言，５月房企购置土地面积较４月微增，土地平均购置价格从４月的３９４０元／平方米上涨到６６４８元／平方米，涨幅近６９％。
就住宅销售而言，５月住宅销售面积１４４９０万平方米，环比增长近１３％，成交单价１０７３８元／平方米，较４月微降１０４元／平方米，全国房价继续保持万元以上水平。
贝壳研究院高级分析师潘浩在接受２１世纪经济报道记者采访时表示，首轮集中供地密集进行带来５月全国土地购置价格明显上涨；
而在调控政策升级加码、“小阳春”后持续签约和房企半年报业绩压力等因素共同作用下，５月商品房市场表现出价格基本稳定，商品住宅成交量环比上涨的特点。
买地单价上涨近７成
统计局数据显示，１－５月全国房地产开发投资５４３１８亿元，同比增长１８．３％。比２０１９年１—５月增长１７．９％，两年平均增长８．６％。其中，住宅投资４０７５０亿元，增长２０．７％。较１－４月２１．６％的同比涨幅有所收窄。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于２０２０年６月份开始全国房地产开发投资数据由负转正，所以从统计角度看，今年全国开发投资数据会呈现出进一步收窄的现象。
５月单月，全国房地产开发投资１４０７８亿元，较４月增加１４１４亿元，环比增幅１１．２％，创年内新高。
严跃进告诉２１世纪经济报道记者，类似全国开发投资数据创历史新高，“得益于房地产大环境不错”，尤其是各地房屋买卖比预期要好很多。
“实际上就房地产企业的投资数据来看，市场信心还是不错的，包括各地积极拿地，以及开发等环境总体有条不紊地推进等等。”严跃进说。
潘浩指出，房企半年业绩压力成为全国房地产开发投资增加的主要动力。由于半年业绩需要，房企５月房屋新开工面积２０４４４万平方米，环比增长１５．２％，进而推动全国房地产开发投资环比上涨。
“预计随着集中供地的持续推进，房屋新开工面积对全国房地产开发投资的促进作用仍将继续。”潘浩说。
在土地购置方面，统计局数据显示，１－５月房地产开发企业土地购置面积４３９６万平方米，同比下降７．５％；土地成交价款１９３１亿元，下降２０．５％；土地平均购置价格为４３９２．６元／平方米。
潘浩指出，１－５月土地购置面积同比下降，系二月推出２２城土地“两集中”政策试点。受此影响，之后一段时间２２城土地供应节奏被拖慢，而进入四五月后２２城以外城市存在错峰供地情况，在二者的共同作用下，１－５月土地购置面积呈现出同比下降特征。
具体到５月单月，房企土地购置面积１０９５万平方米，较４月微增９５万平方米，土地成交价款７２８亿元，土地平均购置价格６６４８元／平方米，环比涨幅６８．７％。潘浩认为，这主要是土地集中供应带来的结构性增长。
５月包括北京、杭州等１０个城市完成首轮集中土拍，是首轮集中供地最密集的月份。中指数据显示，包括苏州在内，５月进行首轮集中土拍的１１城共成交建筑面积３８４８万平方米，土地出让金５１３２亿元，成交楼面均价４１２９－３５８２３元／平方米不等，７城成交楼面均价破万。
要注意的是，根据统计局的定义，土地购置面积为房企本年通过各种方式获得土地使用权的土地面积。即房企获地方式除了招拍挂，还包括产业勾地、收并购和一二级联动等，地块性质也不仅限于宅地，还包括商服用地、工业用地、产业用地等。
商品住宅成交量上涨
统计局数据显示，１－５月全国商品房销售面积和销售额继续保持同比增长态势，但增速持续放缓。
１－５月商品房销售面积６６３８３万平方米，同比增长３６．３％；比２０１９年１—５月增长１９．６％，两年平均增长９．３％。
１－５月商品房销售额７０５３４亿元，增长５２．４％；比２０１９年１—５月份增长３６．２％，两年平均增长１６．７％。１－５月商品房销售均价为１０６２５元／平方米，同比增长１１．８％，环比下降１．２％。
潘浩认为，调控政策升级加码是１－５月商品房成交量增速持续放缓和价格维稳的重要原因。
据贝壳研究院统计，５月南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥等１３个城市发布１５次房产调控政策，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等方面进行调控。其中多个城市年内多次调控，并对前期政策进行升级。
潘浩认为，预计短期内，调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用。
２１世纪经济报道记者根据统计局数据梳理发现，５月单月，全国住宅销售面积１４４９０万平方米，较４月增长１６１９万平方米，环比增幅１２．６％；全国住宅销售额１５５６０亿元，较４月增长１６０５亿元，环比增幅１１．５％。住宅销售单价１０７３８元／平方米，与４月基本持平，微降１０４元／平方米。
潘浩指出，这主要受“小阳春”后持续签约和房企半年报业绩压力影响。从历史同期来看，４－６月单月商品住宅销售面积均保持环比涨势。
但５月全国商品房销售面积环比上涨之下，区域之间存在分化。
克而瑞研究中心监测北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州等２９个重点城市商品住宅成交面积发现，５月重点城市商品住宅成交热度略有回落。２９个监测城市预计成交规模２９５３万平方米（其数据为５月２８日左右预估所得），环比下降３％，同比增长１０％。
其中一线城市５月新房成交面积环比下降２０％，上海环比下降２９％，同比下降４６％，降幅最大。其余２５个二三线城市整体成交面积下降－２％，同比增长１１％。受集中供地火热和市场库存减少等因素的影响，５月份中国重庆新房市场表现强势，成交面积环比增长５０％，同比增长７６％。
整体来看，１－５月全国土地平均购置价格为４３９２．６元／平方米，商品房销售单价为１０６２５．３元／平方米。严跃进指出，综合统计局１－５月的土地交易单价和商品房销售单价来看，至少说明房价更为强势。
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