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济南发展迎来“高光时刻” ！投资置业正当时！

近日，济南第七次全国人口普查数据出炉，济南人口密度、受教育程度位列“全省第一”，随着黄河流域生态保护和高质量发展国家战略、济南新旧动能转换起步区批复等重大利好政策落地，济南城市的吸附能力得到加强，城市首位度持续提升，济南城市发展也将迎来新阶段，城市能级将再上新台阶。

在这样的发展背景下，投资济南、置业济南的现象不断涌现。在众多不动产产品中，公寓因其不限购、低总价、提供稳定现金流等优势成为不少人投资置业、资产配置的首选项。

说到公寓选择，小编认为要遵循以下几点原则：

１、地段与区位永远是商业地产投资的“金科玉律”，尤其是交通条件。

２、考虑周边是否有足够的产业、商务氛围，配套是否齐全。产业集中，一来区域发展的后劲比较足，二来可带来源源不断的人口，催生持续不断的居住、办公需求。

３、周边如果是竞争蓝海，且价格又有优势，那就是首选项！

考虑到以上几点原则，小编给大家重点推荐财富时代广场的公寓产品。

推荐理由一

地段条件优越　

汇聚更多资源

首先来看项目的地段条件。财富时代广场位于经十路与二环西路的交汇处，处于济南主城区与“西兴”板块的叠加区域，属于城市发展的风口位置，区位条件优势十分明显。

最重要的是，项目的交通条件十分出众。财富时代广场是济南西城首个TOD综合体项目，拥有“一站•一桥·两径·双地铁•多维度”的空间交通格局。

“一站”即济南西站，“一桥”即腊山立交桥、“两径”是指经十路与二环西路，双地铁”则是指项目周边有Ｒ２线（已通车）与４号线一期（在建中）双地铁环绕。这样的交通格局让财富时代广场可快速通达济南各区域，并通过地铁带动人流、财流汇聚，实现板块间的资源交互，提升区域价值。

济南地铁联网后客流量变化

我们常说商业地产要看“地段”、看区位，这背后的本质就是地利优势下的资源价值，作为西城首个TOD综合体项目，财富时代广场可以实现多功能空间交互、多业态集中复合，优越的交通条件即保证了通达性，为项目聚集多方资源，又为板块价值提升提供了条件。

推荐理由二

产业旺盛、配套丰富　

商业发展潜力十足

再来看看财富时代广场的周边产业及配套情况。

日前，济南“西兴”行动方案出炉，接下来济南西部的发展将从空间拓展转移到高质量的发展层面，重点通过整合资源提升区域的产业厚度与经济密度，这预示着西城迎来了产业发展的好时机。

财富时代广场周边产业配置情况

从位置来看，财富时代广场可辐射周边国际医学中心、山东国际会展中心、央企城等多个板块。济南国际医学中心重点打造“医疗、教学、科研和预防保健、健康旅游、康复医养”五大产业集群，是济南医疗医养医药健康产业的增长极；山东国际会展中心则承接京沪城市的国际性、全国性及行业类会展、承办省内各类重要大型会展及会议，可以为区域带来万千人潮；济西央企城未来将吸引央企总部、世界五百强总部来济南入驻，也将导入巨大人口红利，提升区域价值。

会展经济　医药产业经济　总部经济将会为区域吸引大量人群，催生就业、商务、办公、居住等需求，直接利好财富时代广场的商办产品。

另外项目配套条件也很成熟。财富时代广场与财富壹号、财富壹号广场组成了一个超百万方的综合体大盘，楼下就有时尚商街、万达影院、舜和酒店、再寓起公寓、全季酒店等配套。在项目周边还聚集了宜家、迪卡侬、麦德龙、百联奥特莱斯等国际知名商业品牌，每年吸引消费者超过千万人次，引领省会消费西移，这成为财富时代广场商业发展的重要助推力。

推荐理由三

竞争蓝海区域　

更具投资价值

仅从地段条件和配套资源上看，财富时代广场已经足够优秀，更让人惊喜的是这个项目还有加分项。

项目所在区域属于竞争蓝海区域，周边竞品项目不多，尤其是位于经十路且拥有双地铁的TOD项目，财富时代广场在目前区域内是独一份的存在。目前整个区域内市场需求比较旺盛，会展时期经常一房难求，对比来看项目的稀缺性就凸显出来了。

横向区域市场之外，项目的产品也属于有竞争力的稀缺产品。

2021年1月1日，《济南市建筑设计导则（试行）》新规正式试行，导则中明确规定：“商业、商务办公类建筑塔楼最小分割单元的套内面积不应小于150㎡，酒店平面应采用通廊式布局，不得按单元式住宅设计”。

这意味着后期商办产品将是150平起步，宜居住、宜办公、宜投资的公寓产品将成为“香饽饽”。未来，财富时代广场小面积段公寓产品也将是稀缺产品，更具投资价值。

推荐理由四

低门槛、高潜力　

极具性价比

45平米公寓产品户型图

从项目周边财富壹号广场的收益情况来看，托管式酒店公寓月租金在1500-2300元左右，年租金在18000-27600元左右，按照公寓总价40万计算，投资回报率在4.5％到6.9％不等，即便是非托管类公寓，投资回报率也在４％以上，且出租率在98％左右。

目前理财产品的收益率随着全球放水的蔓延越来越低，通胀压力越来大，相比而言，拥有稳定收益的公寓产品既是一种投资理财手段，又是资产保值手段。

据小编了解，目前财富时代广场签约再寓起酒店月租在2800-3500元／月，算起来投资回报率达8-9％，比财富壹号广场更高，潜力更大。

综上来看，财富时代广场的公寓产品可谓“优中选优”的投资选择。目前项目在售产品为45/66㎡轻奢公寓，层高约3.4米，极具性价比。低门槛、高潜力，财富时代广场公寓产品目前正在热销，感兴趣的网友可拨打0531-55707999咨询。

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