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济南二轮土拍超70宗土地底价成交，吸金超132亿！

９月１０日，济南第二批“两集中”土地拍卖终于落下帷幕。包含市内五区及先行、长清、章丘、莱芜在内，今天济南共计有７０宗土地成交（除仓储、工业用地外）。与首批集中供地不同，除部分地块终止外，这批土地均为底价成交，总成交金额超１３２亿元。

本轮土拍中较受关注几个地块结果如下：

标山Ｂ１地块：旭银底价拿下，成交总价８５４３０万元，楼面价４４０３元／平米。

高新区吉美乐组团：山东能源拿下，后期中建代建，成交总价约１６．６亿，住宅最高楼面价１０７６９元／平米。

高新区章锦Ａ３组团：济高控股拿下，后期绿城开发，成交总价约１３．３４亿，住宅最高楼面价５４８１元／平米。

华山北组团：轨交集团拿下，５宗地成交总价约１７．２２亿，住宅最高楼面价６２９８元／平米。

黄岗组团：海信，成交总价约１１．１２亿，住宅最高楼面价５６００元／平米。

北湖组团１：中梁拿下，成交总价８０６５８万元，住宅最高楼面价８５３６元／平米。

北湖组团２：城建拿下，成交总价约１５亿，住宅最高楼面价８０２１元／平米。

盛福组团：东营市祥泰房地产开发有限责任公司，成交总价４５９７０万元，住宅楼面价８７２３元／平米。

先行区土地：绿地与银丰均有斩获。

第一批次

中建八局高新核心区建项目？绿城或进驻章锦片区

截止９：３０第一批次竞拍结果已经出炉，包含高新区、先行区、济阳章丘等区域，较受关注的是高新区土地归属，核心区吉美乐组团山东能源摘牌，业内传言后期将由中建八局代建，而章锦Ａ３地块后期或由绿城开发。

高新核心区吉美乐组团，位于天辰大街北侧、小汉峪沟西侧、开拓路东侧，住宅８９亩，楼面价１０７６９元／平米，由于有比较严格的挂牌条件限制，最终由山东能源底价拿下，业内称后期将由中建八局代建。

自去年仁恒项目入市以来，高新核心区就备受高端改善群体追捧，区域房价也是水涨船高，目前区域内有仁恒、龙湖、颖秀华府等项目，竞争还是比较激烈的，在市场下行的情况下，区域价格能否有所回调，接下来还需要看四季度的成交情况。

高新章锦Ａ３组团：住宅地块位于兴二路以东、港源七路以南、刘公河西侧，１０５．３亩，楼面价５４８１元／平米，之前挂牌流拍过，此次挂牌捆绑的商业地块换到了汉峪片区，济高控股拿地后或由绿城开发。

这个区域内新建楼盘也比较集中，第一阶段的鲁商、金茂、龙湖的项目进入销售下半程，融创新项目接棒，目前融创未来壹号已经开盘，产品定位清晰且有吸引力，市场接受度不错，如果后期章锦Ａ３地块由绿城开发，这个区域内的竞争将会加剧，但就目前济南东部市场来看，神武板块的性价比与位置还是有优势的。

第二批次

海信、中梁天桥落子　旭银拿下标山地块

截止１０：３０第二批次竞拍结果已经出炉，包含天桥区、历下区、市中区、槐荫区等区域，较受关注的是天桥区土地归属，黄岗城中村改造项目由海信开发，北湖两个组团分别由中梁与城建拿下，标山Ｂ１最终由旭银底价摘得。历下区盛福组团由阳狮拿下，公司为广告传媒类，后期或与房企合作开发。

标山片Ｂ１地块，面积超过１００亩，楼面价４４０３元／平米。从位置来看，地块位于标山北路南侧、标山中路北侧，这个区域内自澜山公馆之后鲜有新小区入市，随着片区拆迁的推进，以往比较脏乱差的居住区也将迎来新开发，而且根据年初的供地计划，地块两侧还有两宗居住用地要出让，未来或是天桥重要置业区域。

北湖组团７宗土地共计约２７４亩，其中包含５宗居住用地，２宗商业用地，分两个包成交，分别被中梁和城建拿下，值得注意的是，城建住宅用地中大部分为安置地块，入市地块再３０亩左右。北湖片区位置有优势，属于主城较为核心的地块，对比来看，单价不足２万的房价有很高的性价比，目前该区域内有远洋湖印都会、金地湖城风华在售。

黄岗城中村改造项目两宗住宅土地捆绑出让，位于天桥区滨河路以南，黄岗路以西，小清河两侧，楼面价５６００元／平米。黄岗小区域内暂时没有新项目在售，但周边有药山板块等项目作为竞争，位置来讲相对偏僻，后期由在天桥大魏耕耘多年的海信开发。

历下区盛福片区此次出让了超２１亩的居住用地，目前盛福片区在售项目很集中，整体定位比较高端，但配套建设及区域面貌还较差，加之整体竞争激烈，区域的销售压力还是不小的。本次土地由阳狮集团拿下，后期或与房企联合开发。

第三批次

轨交底价拿下华山北５宗地　后期开发企业留悬念

第三批成交土地为历城区与长清区，由于大辛庄与唐冶土地终止挂牌，历城区仅剩华山北５宗地底价成交，据悉为济南轨道交通集团拿下，后期或将与房企合作开发，长清区平安组团３宗地于开拍前临时终止，其余地块几乎为安置地块。

华山北组团：此次华山北片区成交５宗居住用地，共计１６７．２亩，均为居住用地，位于黄河南、大桥路西、胜利路东侧区域内，最高楼面价６２９８元／平米。

目前该区域内并没有项目在售，住宅区均为村民安置回迁小区，距离中海华山项目不远，北侧即为起步区大桥组团，土地由济南轨道交通拿下，后期或与相关房企合作。

至此，济南二次土拍终于落下帷幕，从前期挂牌、到调整规则延迟成交，再到终止地块，济南二次土拍可谓一波三折，最终所有土地底价成交，无风无雨，平淡收官。

此次土拍出让土地就不多，抛出终止出让的、安置地块、配建租赁住房的比例，整体入市土地相较第一轮集中供地下滑不少。此次不少土地位置较偏，位置好点的都有产业引入等条件限制，所以最终基本底价成交了，明年整个市场的区域供应情况就看原定于１０月下旬出让的第三批次土地了。

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