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房屋做“安全体检”选择更多，济南市拟取消房屋安全鉴定机构名录

房子年久失修、超期服役以及新装修是否影响建筑结构安全等，都需要来做个“体检”鉴定房屋安全。９月１８日，《济南市房屋安全鉴定管理办法（修改征求意见稿）》（以下修改征集意见稿）在市政府网公开征求意见。本次修改拟取消房屋安全鉴定机构推荐名录，并建立行业信用记录制度，加强鉴定市场监管。

目前实践中，房屋安全鉴定已转变为市场行为。因此，修改征集意见稿删除了原推荐房屋安全鉴定推荐名录相关条款。取消推荐名录后，房屋安全鉴定主管部门应建立本市房屋安全鉴定行业信用记录制度，将相关信用记录纳入房屋安全管理信息平台，并定期对房屋安全鉴定机构的执业情况进行监督检查。

根据修改征集意见稿，在用的房屋有下列五种情形之一的，应当进行房屋安全鉴定：达到设计使用年限的；地基基础、墙体或者其他承重构件出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等情形的；因自然灾害或者爆炸、火灾等事故造成房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等情形的；对承重结构进行拆除或者改造的；在其他安全隐患需要鉴定的。

如果房屋所有权人下落不明、房屋权属不清的，谁来委托房屋安全鉴定机构做鉴定？对此，修改征集意见稿提出，由房屋代管人、实际使用人委托来委托实施；对于房屋尚未办理不动产登记的，则由合法占有该房屋的自然人、法人或者其他组织委托。

对受到隧道、桩基、开挖深基坑等工程建设影响出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的房屋，房屋所有权人、实际使用人要求房屋安全鉴定的，建设单位应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。学校、幼儿园、医院、文体场馆、大型商业、交通枢纽等人员密集公共活动场所的建筑物，设计使用年限过半且仍在使用的，每满十年应当进行一次房屋安全鉴定；超过设计使用年限仍需继续使用的，每满五年应当进行一次房屋安全鉴定。

对鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定主管部门应当组织复鉴。经复鉴，属于应当停止使用或者整体拆除的危险房屋，主管部门应当向房屋产权人出具《危险房屋通知书》，在危险房屋现场设置警示标识，同时书面告知房屋所在地街镇政府，并通过房屋安全管理信息平台向社会公示。

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