记者 王杰 高茹 刘万新
２２日，济南市发布楼市适度调控政策，于２３日起正式实施。三条新政对济南楼市带来怎样的影响？记者走访多个楼盘、中介做了探访。
有中介二手房挂牌增加
市场效果仍需时间检验
“调整后，今天８点之后，我们之前一些网签满两年，但是不动产权证不满两年的客户可以挂出房源了，我们门店二手房挂牌量有了明显增加。”５月２３日，济南唐冶片区一房产中介说，从２３日一天的客户咨询量、二手房挂牌量来看，三条新政对于济南二手房市场的影响比较明显。
济南适度调整楼市调控政策后，５月２３日起房屋上市交易的限售条件，由取得不动产权证满２年调整为限购区域内住房网签满２年可持证交易。“卖方可以及时挂牌房源，买方也有了更多的选择。”多位济南房地产行业业内人士认为，此举将助力激活济南二手房市场。
一位房产中介公司相关负责人说，济南部分片区前两年有大量新建商品房，政策调整后，前期以较低价格购买新房的部分业主更可能考虑在合适价位出手。在这部分区域，刚交房一两年的次新房可能会增加，对着急入住的购房者来说，次新房未来是不错的选择。
“对于着急出售房屋的业主来说，不用等证满两年了。对于购房者来说，房源多了。不论是刚需还是改善购房群体，大家可选择的机会也更多了。”结合新政落地首日全市二手房市场表现，贝壳找房交易中心总监张海豹说。
“证不满两年，虽然可以对外出售，但相比证满五年，还是需要缴纳更高的税。”张海豹提醒，真正的市场反应与效果，还有待时间检验。“市场还需要足够的反应时间”。
有人期盼、有人冷静
“这下我们在济南市区也有了购房资格。”得知济南“不再将长清区、章丘区列入限购范围”，市民杨女士直观感受到了此次济南楼市新政带来的红利。
杨女士在济南历城区、长清区分别有一套房。在市区工作，长清区房子离着太远；二孩出生后，历城区的房子面积小不够住，杨女士近年来深受住房买房困扰。
“之前我要卖掉一套房，才有资格再买，但是挂出后，一直没有人买。今天调整了政策之后，长清的房子就不算入限购，等于我还可以再在济南限购的区域买一套房。”得知政策调整后，杨女士全家２２日当晚便开始商议着集资凑钱在市区再买一套，用于改善需求。
济南东部某楼盘购房者在咨询 资料图
眼下，杨女士最希望的是，此次政策调整后，自家二手房能更好出手。
“从一定意义上说，这些都是指向性客户。对于一些工作在章丘、长清的自住买房人，这是实实在在的利好，但预计这部分人数量不会太多。”相对于杨女士的迫切，济南房地产行业不少业内人士对于“不再将长清、章丘不列入限购范围”持相对理性态度，“作用大不大，要进一步看市场成交量”。
房贷利率下调带动明显
有楼盘周末看房人增５成
“自从上周末开始，项目到访客户激增，环比增加了５成。”２３日，济南新东站片区一刚需楼盘置业顾问说，到访客户量的激增与房贷利率下调有直接关系。“去年高峰期首套房房贷利率达到５．６％，目前最新政策已经执行到４．２５％，对于刚需买房影响很大，直接影响到刚需项目的销售。”
５月２０日，中国人民银行（以下简称：央行）公布最新一期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）。其中，１年期ＬＰＲ仍为３．７％，保持不变；５年期以上ＬＰＲ为４．４５％，相较上个月下降１５个基点。在此基础上，济南市个人住房贷款利率最低可达首套房４．２５％，二套房５．０５％。
对此，有房地产行业业内人士认为，在５年期以上ＬＰＲ下调的情况下，存量按揭房贷成本也下调，有助于减轻存量购房者按揭还款负担，提振消费需求。与此同时，济南此次提升公积金贷款额度，也对刚需购房者释放了积极信号。
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