２天时间内，济南先后推出了６条楼市调整政策，涉及到限购、限售、首付比例等多方面，尤其是５月２３日发布的政策，允许济南部分人群购买三套房、二套房首付比例降低、二套认定标准调整、非本市户籍的购房门槛等内容，涉及面及政策力度相对较大，政策发布当晚，朋友圈涌现了一堆说要涨价的项目，还有不少发布了项目认房、售楼处人群集中买房的消息截图，似乎政策一来，楼市的春天就来了。
到底政策对市场及购房者会带来怎么样的影响？济南房价会涨吗？接下来大官人就聊一聊我的看法。
６条政策调整济南楼市
涉及限购、限售、限贷多层面
首先来看下政策内容，两天６条政策涉及多方面，我们总结来看就是：
限购：
１、长清、章丘不再限购，且有银行可以首套首付２０％、二套首付３０％。
２、济南本市户籍：限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证６个月以上的，可在限购区域内增购商品住房１套；家庭有２个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少１个未成年），可在限购区域内增购商品住房１套。
可以理解为，有两套房的济南籍家庭，符合上述父母、子女政策的可以购买第３套。
３、非济南市户籍：仍旧限购１套房，购房门槛为大学本科及以上学历的购房者，需连续缴纳３个月以上社会保险；非大学本科学历以上，需在近２年内连续１年在济南市缴纳个人所得税或社会保险。
限贷：
１、济南市户籍：
１）首套房首付三成，二套房商贷首付４成；
２）本市户籍家庭名下无房的，无论此前有无贷款记录，贷款时均视作首套房，首付三成，执行首套房贷款利率；
２、非本市户籍：首付三成；
３．公积金贷款：个人最高贷３５万，家庭最高贷款７０万
限售：
济南市限购区内住房网签满两年即可上市交易；
楼市新政策实施之后
济南房价会涨吗？
济南自２０１６年执行限购，２０１７年加码限购、执行限售以来，这是首次出现楼市的“松绑”政策，所以在政策发布之后，地产行业及大众的关注度非常高，当晚关于项目要涨价、项目一堆人来订房的消息不绝于耳，让不少购房者开始心慌了，济南房价要涨了吗？
针对这个问题，我们先来看此次政策针对群体都有谁？毫无疑问更多侧重的是改善群体，无论是二套首付比例降低，还是部分人群可增购三套、名下无房算首套，甚至缩短限售时间，都是有利于改善群体入市的，一方面降低了入市门槛，一方面放开了部分人群的购房资格。
所以从政策段来看，改善需求得到了进一步释放。
那相对应的楼市供应量？除了部分挂牌的次新改善住宅，新房供应端目前改善房源还是相对短缺的，尤其是高端改善房源，随着城市开发进程的不断外扩，位置好、产品好、品牌好的优质房源确实不多，所以即便政策没出的时候，这部分房源还是相对受追捧的。
所以在需求释放、供应量没有增加的情况下，优质改善项目、优质刚需项目的价格还是存在调整空间的。
至于市场会不会普涨，大官人觉得动力不足，一方面受制于经济大形势的影响，疫情是否反复、居民就业与收入预期是否向好、企业发展是否有前景这些，都跟经济大形势有关，这直接决定了市场的购买力，所以即便降低了门槛、给了杠杆、释放了资格，但后期收入预期及抵御风险的能力会直接影响还贷能力，没钱什么都白搭。
另一方面，国家对楼市的主基调还是“房住不炒”，这是底线，所以大家看到有城市发布的楼市松绑政策会被叫停，要满足的是购房者的合理住房需求，这点来看，济南的政策还是挺有针对性的。
怎么解释朋友圈那些涨价、抢房的？
政策发布之初，很多项目会人为制造涨价氛围的现象，这算是一种营销手段，对于前期因为首付限制或持币观望的人群进行刺激、逼定，促使这部分人群快速入手，当然也不排除有一部分人会恐慌性购房。大官人觉得，也许部分项目有回收优惠政策的情况或微涨，但你朋友圈看到的很可能是氛围制造的营销手段，这个时候更要理性分析自己到底是哪种情况和需求。
基于以上分析，大官人觉得有改善需求的朋友可以看准时机出手，目前优质的改善房源还是相对抢手的，会有价格上涨的空间，部分优质刚需项目的市场接受度也很好，如果觉得价格、产品合适，趁着低利率，首套刚需群体也可以择机上车。
但这次政策到底会对济南楼市产生多大带动作用，还要看后续执行及市场反应，恐慌性购房之前，先看看手头资金和抗风险能力，再看看头顶的房住不炒。
以上仅为大官人的一家之言，仅供大家参考，如果对于济南楼市有其他看法，欢迎留言区评论或群内探讨。
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