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济南非限购区域只认贷不认房 部分银行已执行首套房20%首付

近日，济南对部分区域取消限购，引发社会广泛关注。最新政策规定，济南继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。这意味着，济南二环以外区域取消限购，二环内历城区、天桥区、槐荫区也取消了限购。

君逸府小区位于二环内，属于天桥区，虽然所剩房源不多，但从解除限购的政策出来后，售楼处接到的客户电话明显多了起来。“从客户的反应来看，这是很明显的一个信号。平时来电可能１０组左右，从新政策出来后，一线销售人员接到客户咨询的量要比平时多出两到三倍。前期没有置业资格的客户，现在他们有了购买资格。随着政府不断推出利好政策，不仅带动房地产市场，也增加了市民买房的信心。”济南市君逸府销售经理兰海洋告诉记者。

雪山万科城销售人员赵先生表示，“出了政策之后，来访客户明显增多，能增加２０％－３０％。我们也让置业顾问对之前无法成交的客户进行邀约。”

今年５月，济南对楼市调控政策进行适度调整，不再将长清区、章丘区列入限购范围，这次调整，非限购区域进一步扩大。由于近两年济南出让的大部分住宅地块都在二环外，市场上的热门片区大部分不在限购范围内。２０１６年１０月起施行近６年的限购政策正在逐步取消。

按照目前的政策，济南限购区域，首套房认房不认贷，而非限购区域，目前只认贷不认房。一名中介人员告诉记者，“只要名下没有未结清住房按揭贷款，就是首套。有一套未结清就是二套，有两套未结清或以上，能买不能贷。”

随着限购政策调整，限贷政策也会随之调整。贝壳济南站交易中心负责人张海豹接受记者采访时表示，“中国人民银行是有相关规定的，针对非限购区域的按揭，首套房最低可以做到２０％，二套房最低做到３０％。济南对天桥、槐荫、历城、高新等这些区域的房屋，现在已经属于非限购区域。理论上说，银行大概率会去执行首套首付２０％二套首付３０％的政策。银行可能会有制定政策的过程。”

记者了解到，济南目前已经有银行执行非限购区域认贷不认房政策，首套首付比例２０％，二套首付比例３０％。“今年以来，房贷体量可能不是特别大，银行本身信贷额度可能比较宽裕，按照两成执行应该是没问题的。”济南市房地产业协会执行副会长说。

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