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济南三批次集中供地挂牌 涉及济钢、起步区等区域

９月３０日，济南第三批集中供地正式挂牌出让，共计出让３２宗土地（包含莱芜部分区域），总面积约１９２３亩，其中住宅１８宗，约１０９２亩。

从住宅用地的出让区域来看，白马山片区、济钢片区、大庙屯、西沙板块、起步区崔寨街道均有土地出让。

【历城区】

住宅分布济钢片区

历城区此次出让了７宗土地，包含５宗居住用地、１宗商业用地和１宗娱乐用地，居住用地均分布在济钢片区，之前曾预公告出让。

此次济钢５宗土地分为两个组团捆绑出让，其中一个组团多为低密度土地，容积率最低的地块仅１．３，起始楼面价７４５０元／㎡，另外一个组团两宗地地上最大容积率均为２．０，最低起始楼面价６０００元／平米。

据悉，济钢５宗土地前期曾挂牌过，但因无人竞拍流拍，此次在挂牌地价较之前出现较大幅度的降价，也许能让其摆脱流拍命运。如果土地顺利成交，将成为济钢板块首批成交土地，目前区域附近有中粮及大华项目在售。

历城区的商业地块位于唐冶北飞跃大道以北、龙凤山路以东，面积３５８９２平米，地上最大容积率３．０，楼面价１３８１元／平米。

华山文娱土地参考位置

历城区的文娱地块位于华山片区，大致位置在华山湖西侧、中海天钻项目北侧。

【市中区】

白马山、大庙屯均有居住用地出让

此次市中区共计出让了３宗居住用地，分别分布在白马山街道和陡沟街道的大庙屯板块。

白马山街道２宗居住用地捆绑出让，总面积约１０６亩，位于刘长山路北侧，两宗土地的起始楼面价分别为４０８０元／平米、４０９２元／平米，目前区域内有中博谦山项目在售。

大庙屯区域土地分布图

大庙屯片区土地位于融汇城项目附近，总面积１２７亩，地上最大容积率２．２，起始楼面价约３４５６元／平米，较之前预公告的地价也有相应下调。

【槐荫区】

西沙Ａ３地块大幅度降地价

此次槐荫区出让３宗土地，除了西客站片区的商业及医疗用地外，比较受关注的是美里湖片区的西沙Ａ３地块。

西沙土地参考位置

该地块位于二环西高架西侧、西沙东路东侧、太平河南路北侧，面积约７６．６亩，起始楼面价４８００元／平米。

值得注意的是，该地块曾前期预公告出让，当时的楼面价约６５００元／平米，此次挂牌地价出现不小的降幅。要知道该宗地西侧在售楼盘所在地块于２０１７年１２月成交，出让面积５０６２５平方米，地上容积率为２．６，当时拿地企业竞价２５轮、以１２．６亿元摘得，楼面成交价约９５７３元／平方米。如今，新挂牌宗地出让面积、容积率与之相差无几，楼面价却已“腰斩”，令人唏嘘。

【长清区】

原长清奥特莱斯地块捆绑出让

此次长清区出让了７宗土地，较为受关注的是齐鲁工业大学长清校区东北侧捆绑出让的组团。

该组团为５宗土地捆绑出让，包含３宗居住用地和２宗商业用地，居住用地约１５１亩，商业用地１４５亩。

这批土地原为长清奥特莱斯项目用地，后出现在重汽地产挂牌资产包中。前期组团曾预公告出让，正式挂牌后土地价格也出现小幅度下调，目前居住用地最高楼面价为２７８９元／平米。

【起步区】

此次济南起步区也出让了４宗土地，包含２宗商业用地和２宗居住用地，位置在起步区崔寨街道。

起步区土地参考位置

其中地位于凤凰路以南、萃清路以西的２宗居住用地与１宗商业用地捆绑出让，居住用地总面积约１００亩，地上容积率都不算高，分别为１．４、２．０，最高楼面价约３７５０元／平米。

目前起步区崔寨街道有银丰与绿地项目在售。

除了上述提到的区域外，高新区也出让了１宗商业用地和仓储用地，商业用地位于舜华路西侧、草山岭北路南侧，靠近经十路，位置不错，地块楼面价约３９９０元／平米。

据悉该批次土地将于１０月３１日上午迎来成交，到底哪些企业将再添土地储备，我们拭目以待。

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