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济南集中挂牌27宗土地 科技城、起步区均有供应! - 凤凰网房产济南
11月30日,济南市第四批次集中供地正式挂牌。此次济南共计挂牌27宗土地,居住用地占12宗,总供地面积约1149亩,住宅约568亩 -来自凤凰新闻客户端
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济南集中挂牌27宗土地 科技城、起步区均有供应!

凤凰网房产济南站
2022-11-30 09:59

11月30日,济南市第四批次集中供地正式挂牌。此次济南共计挂牌27宗土地,居住用地占12宗,总供地面积约1149亩,住宅约568亩。

从住宅用地的供应区域看,CBD北侧的科技城片区供应的3宗居住用地成为本次集中供地的绝对看点,起步区集中出让15宗地成为此次供地的绝对主力,市中区小梁庄地块也正式挂牌。

商业用地除分布在起步区外,市中区上新街出让了两宗低密度商业用地,市中小梁庄也有一宗商业用地出让,槐荫区天桥区桑梓街道均有商业用地出让。

此次挂牌土地将于12月29日上午9点30分迎来成交。

历下区——CBD北科技城组团成绝对看点

济南四批次集中供地的最大看点当属科技城组团。此次历下区共计挂牌3宗居住土地,2宗位于技城片区11街区化纤厂路以西、华龙路以南,一宗安置地块位于丁家庄片区奥体西路以东、新源大街以南,3宗土地共计80800㎡。

其中科技城片区的两宗土地共计约100亩,地上最大容积率2.8,最高楼面价8642元/平米。该地块受瞩目的原因便是其优质的地理位置,地块位于东部核心区域,属于历下区,紧靠CBD,周边的配套、产业都很完善,加上东部核心区改善市场需求量较大但供应相对不足,如此优质地块自然会吸引开发商的目光,据悉不少房企都在研究这个地块,但地块有相应的安置条件限制,土地成本并不低。

起步区——集中供应15宗超760亩土地

此次济南供地的主力区域便是起步区,共计有15宗超750亩土地集中挂牌,其中居住用地有8宗,总面积约307.84亩。

面积最大的是22005组团,共计7宗地捆绑出让,占地面积约15.9万㎡,其中居住用地有4宗,分布于萃清路以西、凤凰路南北两侧,地上最大容积率2.0,最高楼面价2853元/㎡。

上述组团之外,萃清路以西、凤凰路南还出让了两宗居住用地,捆绑青银高速以南、青宁沟以西一宗商业金融用地一并出让。两宗居住用地的地上最大容积率分别为1.4、2.0,折合楼面价约3752元/㎡、2850元/㎡。

另外两宗居住用地分布在黄河大道以东、会展南路以南,两宗地均是地上最大容积率1.1的超低密度土地,最高楼面价4366元/㎡。

居住用地之外,起步区崔寨街道还出让了5宗商务金融用地,大部分都是容积率比较高的高层建筑地块,意味着未来这个区域还将添加不少商业摩天楼。

今年下半年的集中供地中,起步区有两次土地供应,都在崔寨街道,上批次崔寨的土地由济南城建集团子公司摘牌,这一次大批量土地成交会不会延续上一次的情况呢?

市中区——英雄山片区小梁庄地块挂牌

市中区挂牌的居住用地是曾经出现在土地推介内容中的小梁庄地块,该地块位于经十路以南,建宁路以北,中光明街以东,占地面积92670平米,地上最大容积率2.9,楼面价约9675元/平米。

该区域内目前有保利天禧在售,区域认可度较高销量不错,这个地块是否能延续区域热销态势呢?据悉该地块有不少安置房源,且地上有现状建筑物未拆除。

该区域还出让了一宗商业用地。

整体来看,此次市区内出让的居住用地并不多,除了科技城组团与市中小梁庄地块外,其余居住地块均位于起步区,起步区并不能完全对接市区的置业需求,意味着四批次土地中能在市区房地产市场上形成的有效供货量很少


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标签: 济南土拍 集中供地 科技城组团 【责编】 刘聪
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