2月2日,济南市举行全省首个城市更新政银企对接暨项目推介会,面向社会推介城市更新项目。现场推介了75个项目,其中6个项目获金融机构授信467亿元,3个项目签订了总投资为801亿元的合作协议。
此次,小编选了17个城市更新项目和6个居住组团/地块给大家分享,涉及到部分区域的土地供应、未来规划和拆迁保留情况。
由于城市更新项目大多数处于未拆迁状态,未来规划落实的周期也不确定,规划后期或存在变动的可能性,所以请大家理智看待这些资料。由于二十七楼的不少粉丝是地产从业人员,受篇幅所限,展示资料多为用地规划类内容,区域规划愿景的图片内容暂未展示。
历下区涉及的城市更新有三个项目:中央商务区西片区、铁路智慧产业园与历山路山塑地块。
中央商务区西片区:片区用地约平方公里(约3195亩),住宅用地规划约309.5亩,分14个地块,规划地上建筑面积约49.5万方。项目分二期开发,以政法学院、姚家北山坡-雁翔苑为界,西侧为一期,一期规划住宅用地9个、商业商务用地7个。项目采用一、二级联动开发模式,开发总投资约268亿。
铁路智慧产业园项目:项目位于解放路南、历山东路东、和平路以北、山大路以西,总用地面积约390亩,主城核心区的好位置,就是不知道哪年才能成型,毕竟这一片单位宿舍不少,都还没拆呢。
历山路山塑地块:项目东至历山路,北至山大南路,西邻青后小区三区,占地面积约41亩,看规划商业用地为主,有7865㎡的住宅地块规划,效果图里显示有三栋住宅楼,7-13层的,有安置房源。
历城区
此次历城区推介的城市更新项目主要包括洪楼广场、宋刘片区和东风片区。
历城区的城市更新体系
洪楼广场片区城市更新项目:片区总用地面积约3.5平方公里,住宅用地约19.13公顷,建筑面积约65.89万方,熟化费用约174.6亿。根据规划,这个区域内拆迁面积约91.88万平方米。
宋刘片区城市更新项目:宋刘片区的总用地面积约2.8平方公里,其中住宅用地约14.38公顷(约215.7亩),建筑面积约32.68万方,熟化费用约55.08亿。规划拆迁面积约66.76万方。
东风片区:片区总用地面积约2.31平方公里,住宅用地面积约27.01公顷,熟化费用约145亿元,计划拆迁面积约48.66万方。
其中百花项目北至三箭集团、金科集美天悦,东至东城摩尔,南至工业南路,西至二环东路,开发用地约22.52公顷,住宅约44.46万平米,熟化费用约26.8亿。
东风创智谷项目南至华龙路,北临花园路,位于七里河两侧,可开发用地约4.1公顷,居住约8万方,熟化费用约14.87亿元。
天桥区
天桥区此次推介了不少城市更新项目,包括丁太鲁新徐片区、泺口二期、王炉北辛片区、中恒商城及晨光纸业、摩托车大世界片区、天东光明里城市更新项目。
丁太鲁新徐片区:项目总规划面积4165亩,商品住宅约148万㎡(地上建筑面积),计划投资360亿,熟化费用约91亿元。其中一期820亩以完成征地工作,部分地块具备供地条件,融资需求约55亿。丁太鲁片区的土地曾出现在2022年的供地计划中,但最终未供应,从融创到绿城,不知道最终会是谁接手。
泺口片区二期:项目总规划用地3650亩,规划商品住宅地上面积约106万平米,熟化费用约260亿。目前已发布征收冻结公告,未拆迁,区域内多为低洼平房与老旧厂房区,虽然规划愿景很好,但拖拖拉拉也有些年头了,不知道何时会有实质性进展。
天东光明里城市更新项目:具体内容大家就看看下面的图片吧。
王炉北辛片区:规划总建筑面积约102万方,其中商品住宅49万方,安置房约24万方,熟化费用约50亿元。目前片区内形成净地约700亩,现正开展一期征地,融资需求约23亿元。
中恒商城及晨光纸业:项目位于济洛路以东、东工商河路以西、北园大街以南、交通厅街以北,总用地330亩,规划建设用地255亩,一期晨光地块涉及拆迁面积约15.54万方,规划建设用地159亩,居住用地约15万方(地上建筑面积);二期中恒商城地块约12万方,规划建设用地96亩,居住约5.5万方(地上建筑面积)。预计熟化费用29.6亿元,晨光地块先行实施。
摩托车大世界片区:规划用地约406亩,需拆迁原有建筑面积约15.5万方,后期规划住宅63.3亩,熟化成本约6.6亿。
市中区
市中区此次推介项目包括七贤/杨庄城中村改造项目、英雄山西片区城市更新项目、白马山片区红场1952城市更新项目、腊山工业园改造更新项目、六里山城市更新项目。由于部分项目是工业工地或商业项目,暂不展示了,需要的单独扫码加作者私聊。
七贤/杨庄城中村改造项目:项目预计需要拆除66万平方米建筑,投资约56.6亿。
英雄山西片区:总用地面积约34.7公顷,涉及改造户数2630户,改造建筑面积约47.2万平,总投资约212.97亿。
六里山项目:项目涉及改造户数约1166户、改造建筑面积约16.6万平米,计划总投资34.63亿。据说地块规划居住用地面积6.08公顷。
槐荫区
槐荫区推介的城市更新项目包括市立五院周边、段店片区、大杨和经一纬十二东三角地,后两个主要是商业项目,就不具体阐述了,需要的单独扫码加作者私聊。
槐荫区城市更新项目一览
市立五院周边:分两期开发,一期已启动征收签约,打造tod综合体项目,二期占地面积942亩,具体规划看下图。
段店片区城市更新:这个项目涉及的5宗122亩土地曾经挂牌出让过,不过最后流拍了。
除了上述市内五区,还有几个平台公司也推介了城市更新项目,包括城发集团、城建集团、轨交集团和城投集团,涵盖商埠区、明府城、上新街等项目,不少是商业类项目,由于篇幅限制,接下来二十七楼仅给大家放上城建集团的部分居住地块,其他资料如果需要,可以加微信私聊。
城市建设集团展示了不少土地,不仅包括城市更新类,还包括土地出让类和合作开发类,合作开发类基本都是城建前期拿到的商业地块,只有起步区崔寨涉及到了部分居住用地。
城市更新-山东省机床维修站项目:项目在小清河南路以南、电建路以西,占地66.45亩。
土地出让—西客站片区:土地位于青岛路南、淄博路东西两侧,两宗居住用地,合计136.65亩,地上最大容积率约2.8。
土地出让—华山片区:土地位于华山板块最东侧,占地53亩,地上最大容积率约2.2。
土地出让—腊山片区:土地位于腊山板块,中华世纪城小区西侧,三宗居住用地不到64亩,容积率比较低。
土地出让—泺口片区:泺口一期的两宗居住用地,约127.5亩,位置在绿地新里璞园东侧,有安置房、租赁住房建设要求。
土地出让—美里湖片区:这个片区有4宗居住土地,位于吴家铺办事处的北侧,共计218亩。