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10万买8套房的河南鹤壁：老工业基地之困，资源型城市如何转型

１０万元买８套房，最便宜的一套１０００元，近日，一男子在河南鹤壁买房的经历引发关注。

据媒体报道，一名网店经营者，最初为了寻找仓库，开始在网上寻找便宜的房产，并先后在河北保定、唐山和浙江绍兴购买了几套价格在１０万元以内的房产。２０２０年１０月，他被河南鹤壁的热闹和低价所吸引，在接下来的半个月内，买下了８套房产，总共花费了１０万元，最便宜的一套仅１０００元，２０２３年五一假期前夕，他买下了在鹤壁的第１２套房产。其认为，在鹤壁买房就像“买菜”，只要价格低就行，他还计划在鹤壁购买更多房产，并将自己的网店迁至当地。

澎湃新闻调查发现，鹤壁的低房价确实存在，但不具备普遍性。而曾经“一煤独大”的鹤壁低房价背后，或者是另一场资源型城市的重生之路。

鹤壁房价真的这么低吗？

鹤壁市人民政府官网显示，鹤壁位于河南省北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，１９５７年建市，面积２１８２平方公里，现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区５个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区３个功能区，是中原城市群核心发展区１４个城市之一。

针对网上传出的１０万元钱买８套房，最便宜的一套１０００元的消息，鹤壁市住房和城乡建设局二级调研员程昌林告诉澎湃新闻，经过调查及联系，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为２年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。针对１０００元一套的房源，程昌林表示，在我们所有的系统里面没有显示该套房源。“其购买的十来套房源中有５套已办理过户手续，其余房产尚未办理过户，并且也没有通过中介。”

程昌林表示，鹤壁老城区的房子和新城区的房子有一定的差距，网上流传的情况并不具有普遍性。整体而言，鹤壁的房地产市场是非常平稳的，老城区作为传统的工矿区的房价相较于新城低一些是很正常的，但是把特例来概括整个鹤壁房价是有失偏颇的。

从安居客平台上可以看到，５月，鹤壁整体的二手房挂牌均价为７８３２元／平方米，环比下跌０．５％，同比上涨５．５７％。下辖的５个行政区的房价差异则较大。其中，鹤壁新区淇滨区二手房挂牌均价为７５６５元／平方米，环比下跌０．６８％，同比上涨３．４９％；而老城区山城区二手房的挂牌价仅显示１４６５元／平方米。

澎湃新闻从安居客平台看到，鹤壁市低总价的房源确实存在，价格约在４万元／套，且多集中于鹤壁市山城区。

房东马先生在中介平台挂牌了一套５２平方米一室一卫的房源，该房源显示挂牌均价为７７０元／平方米，总价为４万元，月供１５８元。

马先生告诉澎湃新闻，鹤壁整体的房价相对其他城市而言确实是偏低的，但网上说的１０００元一套还是比较夸张。马先生介绍，其挂牌的该套房源是房改以前单位的福利分房，该价格在目前鹤壁老城区老旧楼房市场价中稍偏低。

据安居客平台，目前，鹤壁山城区挂牌总价高一些的房源集中在２０万元／套左右。当地中介人士称，“我没有遇到过１０００元一套的房子。鹤壁市老城区的房子均价相对低一些，但新城的房价基本都在７０００元／平方米左右，不可一概而论。”

“老城区其实也不错的，很集中，新房子带电梯有两气的，市场价在２５００元／平方米左右，同条件安置房，没有证，市场价在１０００元／平方米左右，我这房子是没燃气、没暖气的老旧楼房，挂牌价格在５００元／平方米至８００元／平方米。”据马先生介绍，其已在新区购置房产，原因在于新区的教育资源相对较好。“我在老区生活了３０多年，购物、就医、出行其实都很方便，目前家人和孩子在新区生活，主要孩子上学需要在新区。”

马先生告诉澎湃新闻，其于２０１５年购置了位于淇滨区的移动淇苑的一套房产，彼时均价在４０００元／平方米左右。目前，安居客平台显示，该小区挂牌均价为８４５１元／平方米。

老工业基地之困，低房价的不止鹤岗和鹤壁

鹤壁的低房价与最早因低房价火起来的鹤岗成因相近。

鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤城”之一，这座因煤而兴的城市，在２０１１年被确定为资源枯竭型城市。

而鹤壁市老城区与新城区房价的差异也来自于城市产业结构的转型。

作为资源型城市和老工业基地，鹤壁市曾存在着“一煤独大”、产业结构偏重等问题，近年来鹤壁也在持续推进产业结构调整，提高低耗能产业比重。鹤壁当地人士称，原煤、石油等都是不可再生资源，随着产业转型，老城区的发展也渐渐滞后，新区的配套相较于老城区肯定更好，很多人也去新区买房。

根据２０２１年５月鹤壁市第七次全国人口普查公报，鹤壁全市常住人口为１５６５９７３人，与２０１０年第六次全国人口普查的１５６９１００人相比，减少３１２７人，下降０．２０％。与２０１０年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少６８７００人，山城区减少７５５０３人，淇滨区增加１８８４６７人，浚县减少４０５６４人，淇县减少６８２７人。

放眼全国，低总价的城市不仅仅是鹤壁。

据安居客平台，鹤岗、大兴安岭、双鸭山、吐鲁番、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、朔州等地的房价均低于４０００元／平方米。其中，鹤岗房价显示为２０６１元／平方米。

５８安居客研究院院长张波指出，超低房价城市的新闻这几年经常会出现在各类新闻里，一方面是由于城市分化，导致市场变化加快，部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少，房价出现下降是市场的体现。另一方面则是因为这类城市的房价的确明显低于其他城市，尤其和一二线热点城市相比，价差表现更为剧烈，特别容易吸引眼球。

张波指出，无论是鹤岗还是鹤壁，房价表现都是市场供给的直接体现，缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位亦属正常。从购房者角度来看，这类城市本身的自住属性依然存在，房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的，就业、子女教育等资源的支撑力度会明显偏弱，房子的投资属性更是难以得到体现。

资源型城市如何转型重生

事实上，鹤岗正在寻求转型。

据经济参考报报道，“老煤城”鹤岗正借着低房价进行一场自我救赎。

近年来，老煤城里出现了很多做直播带货的身影，在鹤岗市创业创新和电子商务服务中心，从绿色杂粮、有机大米、煎饼到白酒、山珍和化肥，几百种商品琳琅满目，数十个企业在此直播销售。

不断增加的企业主体，拉动了当地就业和消费，也促生了新服务业态，蝴蝶效应显现了。许多企业员工忙碌时常订外卖，有的还会在加班后订当地特色“鹤岗小串”犒劳自己。

张波提到，部分中小城市的ＧＤＰ发展可能还会高于全国平均水平，甚至在去年鹤岗还会出现同比增长，但这并不代表这类城市会提供足够的产业，提供更具发展潜力的职业机会，因此也不会吸引更多人长期在此居住生活。阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升，但热度终将慢慢归于平淡，是否能吸引更多人在此买房生活，依然还取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势，是否能支持增加人口的就业生活，如果这些不能保证，长期来看，市场依然会处于萎缩状态，并不会只因为房价低，就持续吸引大量人群在此居住生活。

易居研究院研究总监严跃进则提到，鹤壁、鹤岗这些城市总体属于人口净流入偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时低价二手房供应相对比较多，这都使得二手房的价格相对较低。鹤壁本身虽然也有人口外流，但也和鹤壁本身区县比较少有关系，区县少的地级市，往往楼市表现确实偏疲软。

严跃进认为，此次报道上提到的购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源，各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。

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