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碧桂园，兑付利息！

中房报记者 曾冬梅 广州报道

9月5日，来自碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”，02007.HK）内部的消息显示，该公司已于当天上午支付了处于宽限期内的两笔美元债利息，总金额为2250万美元，避免了实质性违约。

这两笔债券的发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月和2030年8月，最近的一期付息日为8月7日，以30天的宽限期计算，9月6日是最后的期限。

“消息出来了，虽然是预期之内，但还是松了一口气，毕竟违约和不违约心理影响还是非常大。”一位投资者表示。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，碧桂园在宽限期内兑付票息的行为，是在以三四线城市布局为主，并且三四线城市销售并没有好转的情况下进行的，说明碧桂园的管理层还在为企业经营的财务指标做最后的努力，某种程度有助于提振资本市场对于该公司或整个房地产行业的信心。

在兑付美元债利息前的9月2日，39.04亿元的“16碧园05”的展期已获得债权人通过。最新市场消息显示，目前碧桂园已启动另外8只公司债的展期工作。

根据“19碧地03”投资者9月4日收到的通知，碧桂园计划在9月7日9时至9月11日22时召开第一次债券持有人会议，审议《关于豁免本次会议召开相关程序要求的议案》《关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》及《关于增加三十个交易日宽限期的议案》。

“19碧地03”是2019年11月20日发行的，发行规模合计30亿元，期限4年，将于今年11月20日到期，当前余额约9.93亿元，当期票面利率4.98%。

8只公司债的总金额约108亿元，兑付方案与“16碧园05”一样，也是展期3年，到期后首付6%（第1、2、3个月各2%）的本金，第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金、第30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。碧桂园提供了3个质押资产包。其中一个资产包涵盖了青岛即墨蓝谷之光、陆丰碧桂园陆城壹号、徐州云悦华府、东莞翡翠滨江花园等14个项目，由“19碧地03”“20碧地03”“20碧地04”“21碧地03”及“21碧地04”这5只债券共享。“21碧地01”“21碧地02”共享包括湛江碧桂园城邦花园等在内8个项目的资产包，“16腾越02”则是单独的增信资产包。

今年8月中旬，碧桂园宣布11只境内债券暂停交易。截至目前，1只已展期成功，8只在推进展期，“22碧地02”“22碧地03”尚未公布下一步计划。

张宏伟表示，碧桂园经营状况的好转取决于三四线城市的市场基本面是否开始好转。在需求已经萎缩、库存量已经很大的情况下，如果三四线城市没有力度足够大的政策组合拳落地刺激楼市，市场销售局面就很难有好转。因此，在一二线已经有救市政策组合拳落地的背景下，可以期待后续专门针对三四线城市也会有较大力度的刺激措施出台。“只有这些措施出台了，以三四线城市布局为主的开发商，比如碧桂园的经营基本面才有可能出现好转。”

8月份，碧桂园实现的权益销售额为79.8亿元，今年前8个月，累计实现权益销售1488亿元。

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